近期个别城市出现新址面孔及中介机构违纪发布买房“零首付”、代办“首付贷”等信息。为增强购房全国的风险驻扎意志，广州市房地产中介协会日前发布《存量房购房风险指示》（以下简称《指示》），对存量房购房经过中需重心温煦的七项风险事项进行指示。

　　《指示》指出，人人要感性评估个东谈主经济实力、贷款偿还才气和本体需求，感性购房，不盲目轻信“零首付”“诡计贷”“奢侈贷”等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。

　　切勿通过缔结阴阳协议和

　　“高评高贷”等方式办理贷款

　　广州市房地产中介协会提醒，要聘用正规金融机构办理贷款。需办理住房按揭贷款的购房主谈主，应通过正规金融机构办理按揭贷款央求手续，切勿通过缔结阴阳协议、“高评高贷”等方式办理贷款。不然，有可能形成紧要经济蚀本，甚而承担法律背负。

　　《指示》提倡，感性购房，切莫超贷。感性评估个东谈主经济实力、贷款偿还才气和本体需求，感性购房，不盲目轻信“零首付”“诡计贷”“奢侈贷”等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。

　　《指示》还说起，聘用证照王人全的房地产中介机构；聘用抓有信用信息卡的从业东谈主员；网上选房源先看房源信息编码；步履缔结存量房贸易协议；优先聘用来回资金托管方式等。

　　广州市房地产中介协会称，请各中介机构严格投降关系法律法例，步履指引奢侈者办理来回资金托管手续，切勿宣传和违纪提供“零首付”等金融就业。

　　多地密集指示风险

　　12月21日，中山市住建部门发布风险指示称，近期，把握城市有个别配置企业为促进面孔成交，聚拢第三方公司违纪推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头。部分首付资金不及的购房者，被零利息、返现等说辞劝诱，听信销售及贷款中介公司的说辞，办理了“零首付”形成资金蚀本。

　　左证关系部门的礼貌，中介机构不得提供或与其他机构协作提供“首付贷”等造孽违纪的金融居品和就业。严禁房地产配置企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资，房地产配置企业、房地产中介机构不得为购房主谈主垫付首付款或经受首付分期等步地变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房主谈主提供首付融资，不得以任何步地指挥购房主谈主通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。

　　中山市住建部门提醒，市民在购房时，要诱骗我方的资金实力与承受风险的才气，节省，切勿听信营销东谈主员的单方面之词，通过“免息垫首付”“零首付”“首付贷”及“签署首付分期协议”等违游记为购房，加多购房风险。

　　而多地经常发布风险指示的背后是，深圳、东莞等地有房企以“免息垫首付”进行违纪营销。近日，深圳、东莞等地10多个楼盘卷入“免息垫首付”风云，触及信城缙华府、花润里等面孔。为促进销售，配置商聚拢江广源公司，向首付不及的购房者提供免息贷款。然而，本年6月，江广源不决期向银行还款，导致部分业主负约。

　　作家：周亮

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